La demande de prêts hypothécaires atteint son plus bas niveau en 22 ans alors que les taux d’intérêt augmentent

La demande de prêts hypothécaires a chuté à son plus bas niveau en 22 ans cette semaine, alors que la hausse des taux d’intérêt et le manque de stocks ont refroidi la demande parmi les acheteurs potentiels.

Le volume des demandes de prêt hypothécaire a chuté de 6,5% pour la semaine se terminant le 3 juin par rapport à la semaine précédente, selon les dernières données de l’enquête hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association.

Le ralentissement s’est produit alors que le taux d’intérêt contractuel moyen sur les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes a augmenté à 5,40 %, contre 5,33 % au cours de la même période. Des taux plus élevés ajoutent à la pression financière sur les acheteurs à domicile qui sont confrontés à des prix record sur le marché libre.

“Le marché de l’achat a souffert d’un stock de logements constamment bas et de la flambée des taux hypothécaires au cours des derniers mois”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et sectorielles du MBA.

“Ces problèmes d’abordabilité qui s’aggravent ont été particulièrement difficiles pour les primo-accédants potentiels”, a-t-il ajouté.

Les prix des maisons ont bondi au cours de la dernière année.
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Un manque d’inventaire a contribué à la flambée des prix des maisons.
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L’indice d’achat du MBA, une mesure du volume des demandes de prêts hypothécaires pour acheter des maisons, a chuté de 7% par rapport à la semaine précédente et de 21% par rapport à la même semaine il y a un an.

Les demandes de refinancement ont également diminué, chutant de 6 % par rapport à la semaine dernière et de 75 % d’une année sur l’autre.

“Alors que les taux étaient encore inférieurs à ce qu’ils étaient il y a quatre semaines, ils restent suffisamment élevés pour continuer à supprimer l’activité de refinancement. Seuls les refinancements gouvernementaux ont connu une légère augmentation la semaine dernière », a ajouté Kan.

Les taux hypothécaires ont augmenté ces derniers mois alors que la Réserve fédérale lance son plan de resserrement de la politique monétaire en augmentant les taux d’intérêt de référence. La banque centrale vise à rendre le crédit plus cher dans le but de refroidir l’économie et de juguler l’inflation qui a atteint des sommets en quatre décennies.

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Les taux des crédits immobiliers n’ont cessé d’augmenter ces derniers mois.
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Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 5,23 % en mai, contre 3,45 % en janvier dernier, selon Freddie Mac. La hausse des taux hypothécaires pourrait entraîner une baisse des prix des maisons alors que les vendeurs réagissent à l’environnement difficile.

Les prix des maisons à travers le pays ont bondi de 20,6 % en mars par rapport au même mois un an plus tôt, selon le dernier indice des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Schiller publié en mai.

La hausse était plus élevée qu’elle ne l’était en février, lorsque les prix des maisons d’une année sur l’autre ont augmenté de 20 %.

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